华夏基金华润有巢REIT启动扩募 增发份额收购上海保租房项目

5月30日，华夏基金宣布推出华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（称为“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077）的扩募计划，旨在通过增发份额来收购上海市的保障性租赁住房项目，从而注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

据悉，此次扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）具有重要意义，有助于实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，扩大资管规模”的战略目标。扩募将扩展基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，有效分散基金资产组合风险，拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获得稳定现金流的同时具备成长潜力。

截至2024年上半年，有巢深圳的公寓管理规模达到5.6万间，排名央企第一，在15个核心城市设有分支机构，其中北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市拥有的公寓数占比达80%。据称，此次扩募将促成存量与增量资产的良性循环，为投资者进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供机会，有助于改善基金二级市场的流动性，提升公募REITs的长期战略价值。

作为首个市场化运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT的2023年业绩报告显示，该基金全年基金层面收入为7841.07万元（完成2023年预测值的110%），年度累计可供分配金额为6076.14万元（完成2023年预测值的125.30%），实现了5.03%的分派率（按募集规模计算），为投资者带来了稳健的收益。截至2023年末，基础设施项目公司的租金收缴率为98.62%，有巢泗泾项目的公寓出租率为92.88%，有巢东部经开区项目的公寓出租率为93.25%。