万科2024：销售“瘦身”34.6%

视角网 1月3日晚间，万科发布了2024年的最后一份销售月报。

报告指出，2024年12月，万科实现了合同销售面积172.7万平方米，同比下降幅度约为32.7%，合同销售金额达233.4亿元，同比减少29.2%。

2024年1-12月，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，较2023年的2466.0万平方米减少了约26.6%；合同销售金额2460.2亿元，2023年为3761.2亿元，同比减少了约34.6%。

销售数据的下降并不令人意外，因为万科在2024年的主要策略是出售资产和筹集资金。

根据公司2024年三季度报告，截至目前，万科已成功清售和置换了36个新项目，共优化及新增产能474亿，同时推进大宗资产交易。去年1-9月，万科完成了大宗交易签约金额达232.6亿元（包括印力的资产交易和REIT发行），涉及41个项目，包括办公楼、商业用地、酒店、公寓等。

与此同时，万科还在努力寻找省钱的方法。例如，2024年11月12日，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿。

据悉，该基金募资规模为22.34亿元，万科子公司万聚盈通认缴出资1000万元，深圳万科认缴出资12.42亿元，合计占56.05%。此次份额转让可使万科省下6.7亿元。

此外，万科还以资抵债，例如在2024年的最后一天，将商业资产转让给万物云。

12月31日，万物云发布了6则公告，其中包括债务清偿协议、股份转让协议和资产收购协议。

根据公告内容，万物云从万科处收购了深圳创智云中心30%的资产权益、沈阳鹿特丹广场，以及通过150笔债务清偿交易取得了价值7.03亿元的资产组合，其中包括约250个商品房、超过4800个停车位、23个商铺、8个公寓、13个储藏间以及若干写字楼等。

此外，万科也在较早之前进行了多项资产交易，包括向万物云出售广州番禺广州南站商务区的三宗宅地，这一举措引发了市场广泛关注。

根据不完全统计，万科在2024年新增了15个开发项目，总权益地价支付达83.66亿元，涉及的城市包括银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、上海、杭州、青岛、成都、天津、唐山和广州等12个城市。

在这些项目中，有5个万科拥有100%的权益，大多数位于非热门城市，上海项目和广州项目中，万科持股比例分别为35%和56.95%。

每份月报中都提到，项目可能出于引入合作方共同开发等原因，导致万科在项目中所持权益比例发生变化。