土地热线｜保利发展70.22亿斩获广州绢麻厂地块 中海44.9亿杭州拿地 贝好家6.97亿落子上海

2024年成都地块出让总价达34亿元 建发成功竞得四地块

12月31日，2024年成都地块拍卖迎来了尾声。

当日上午，成都青羊区四块地通过组合拍卖成功出让，建发公司以34.15亿元的总成交价成功摘得这些地块。

具体情况是，一块地以12.59%的溢价率成交，楼面地价从15900元/㎡增至17900元/㎡；第二地块溢价率为12.54%，楼面地价从15950元/㎡增至17950元/㎡；第三地块溢价率为12.5%，楼面地价从16000元/㎡增至18000元/㎡；第四地块溢价率为12.54%，楼面地价从15950元/㎎增至17950元/㎡。

下午，郫都区一宗地以7200元/㎡的楼面地价成交，由成都邦泰跃尚置业有限公司竞得，溢价率为16.13%。成华区二宗地经过近50轮竞价，最终由成都市万景融汇文化旅游开发有限公司以19800元/㎡的楼面地价竞得，溢价率27.74%，成为成华区第二高楼面地价。第三、第四宗地以底价成交，竞得者为成都天府绿道建设投资集团有限公司。

保利发展以70.22亿元底价竞得广州天河地块 2024年广州总购地额253.7731亿

12月31日，广州2024年宅地出让市场尘埃落定。当天，保利发展以70.2185亿元的底价成功摘得天河绢麻厂地块。

2024年，广州共成交49宗宅地，总额达772.7363亿元，较去年下降34.65%，2023年成交总额为1182.5427亿。

本次土地拍卖显示，天河区以8宗地、287.3419亿元领先，占全市总成交额的37.18%。海珠区和南沙区位居第二和第三，成交额分别为205.4554亿元和78.757亿元，占比分别为26.58%和10.19%。

保利发展和越秀地产成为主要竞拍公司，分别获得7宗宅地，成交额分别为253.7731亿和111.2621亿，占全市总成交额的32.84%和14.39%。

杭州7宗地块总成交价145.62亿元 招商、绿城、滨江获得

12月31日，杭州市区出让了7宗地块，总起价111.9亿元。这些地块总面积为440亩，总建筑面积为61.5万方，分布在钱江新城二期、滨江区西兴、萧山区市北、余杭区未来科技城、闲林、钱塘区下沙和富阳区富春湾新城。

7宗地块全部成功出让，总成交价145.62亿元。除富春湾新城地块底价成交外，其余地块均以溢价成交。

其中，杭州滨江房产集团股份有限公司摘得萧山区和余杭区未来科技城的两宗地，总价44.64亿元。

具体情况是，萧山城区市北地块总价169250万元，楼面价26190元/㎡，溢价30.95%。未来科技城地块总价277199万元，楼面价20713元/㎡，溢价18.36%。

此外，招商局地产(杭州)有限公司以总价312317万元获得四堡七堡单元地块，楼面价37630元/㎡，溢价24.27%。中海以总价449028万元竞得西兴单元地块，楼面价44673元/㎡，溢价59.78%。绿城以总价161976万元摘得余杭区闲林单元地块，楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家(北京)置业有限公司共同以总价62318万元竞得下沙单元地块，楼面价16370元/㎡，溢价16.88%。杭州灵惠置业有限公司以底价24092万元竞得富春湾新城30号地块，楼面价2557元/㎡。

青岛青城、城发摘青岛两宗地块

12月31日，2024年青岛第七批次中部地块和山科大西侧地块成功出让。

长江西路北、妙峰山路东地块以楼面地价8008元/㎡被青城公司斩获，成交总价2460万元；城发集团获得山科大西侧地块，楼面地价为3638元/㎡，成交总价3.47亿元。

其中，HD2024-3048号地块要求竞买人单独申请竞买，而HD2024-3049号地块允许竞买人单独或联合竞买。山科大西侧地块位于山东科技大学西侧，占地面积约3.81万㎡，建筑面积约9.53万㎡，商住比为2:8，起拍总价3.47亿元。

上海八批次土地拍卖总成交额208.36亿元 贝好家成功竞得奉贤宅地

12月30日至31日，上海市举行第八批次土地拍卖，涉及宝山区、长宁区、徐汇区、奉贤区和自贸区的7宗地块，总起价为124.5亿。

12月31日，奉贤区奉贤新城地块经过17轮竞拍，贝好家以69715万元竞得，溢价率13.89%，成交楼面价22777元/平方米。

该地块面积为30607.20平方米，容积率2。

前一日出让的六宗地块全数成功成交，其中四宗为溢价成交，两宗底价成交，总金额为185.28亿元。

此外，临港地区也有地块成交，滴水湖核心片区地块被港城集团以16.11亿元底价竞得，成交楼板价13440元/㎡。

截至目前，上海市今年第八批次土地拍卖共成交8宗地块，总成交额为208.36亿元。

中海以44.9亿元竞得杭州滨江区地块 溢价率59.78%

12月31日，杭州重磅土地拍卖中，滨江区府宝地成为焦点。该地块挂牌报价阶段溢价率超过22%，最终经过66轮报价，中海以总价449028万元竞得，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。

该宅地实际楼面价为66475元/㎡，高于绿城钱二的50717元/㎡。

钱二地块由招商以总价312317万元竞得，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。富春湾宅地由杭州灵惠置业有限公司底价获胜，而闲林低密地块由绿城斩获，楼面价16112元/㎡。

不容忽视的是，下沙地块由兴耀公司、滨江公司和贝好家联手竞得，楼面价16370元/㎡；市北西地块由滨江摘得，溢价率30.95%，楼面价格26190元/㎡。