消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据全球地产投资笔记公众号的报道，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这次交易一旦完成，将会成为新加坡两年内最大的办公楼交易。

消息显示，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）购入这座高19层的甲级办公楼，这笔交易的规模超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties于年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为了新加坡2024年以来最大的房地产交易。据报道，双方已经签署了一份看涨和看跌期权协议。

MPACT表示，这个交易价格比3月31日这项资产的独立估值高出1000万新元，MPACT预计会从这次出售中获得1.3%的回报。在扣除了相关的交易成本和其他费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元的收入，这笔出售款项计划在7月份的交易完成后用来偿还MPACT的债务，从而将其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

根据了解，Mapletree Anson是由丰树于2009年投资开发的，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），相当于每平方英尺2352新元，比MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增长了14％。

根据7.75亿新元的交易价格，基于截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson的卖出收益率为3.8%。目前，整栋楼都处于全租状态，主要租户包括WeWork等，加权平均租赁到期时间为3.8年。

除了Mapletree Anson，MPACT的投资组合中还持有其他17处资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国等地。